Abgeschlossene Projekte
der letzten Jahre
Abgeschlossene Projekte der letzten Jahre
Abriss und Neubau im Imbacher Weg 55-57
Erstmals in der Geschichte des GBO wurde ein Bestandsgebäude abgerissen, um an gleicher Stelle einen Neubau zu errichten.
Es entstanden 12 öffentlich geförderte Wohnungen mit einer Nutzfläche von insgesamt 800 qm. Alle Wohnungen sind energetisch auf dem neuesten Stand und barrierefrei sowie mit Balkon und Fußbodenheizung ausgestattet.
Die Arbeiten von Abriss bis Fertigstellung haben insgesamt ein Jahr gedauert, sodass wir im Januar 2023 die neuen Mieter und Mieterinnen begrüßen konnten. Das Investitionsvolumen lag bei 2,5 Millionen Euro.
Öffentlich geförderte Modernisierung der Häuser in der Sandstraße 74-80 / Im Staderfeld 2 – mit Pelletheizung
Planmäßig konnten wir im Sommer 2021 mit den Sanierungsarbeiten beginnen und die Maßnahme im Sommer 2023 abschließen. Die Modernisierung umfasst die energetische Modernisierung der Fassen- und Dachflächen und der Fenster sowie die Erneuerung der Trink- und Abwasserinstallation der Küchen. Bei der Heizung gab es ein Novum: Die alte Ölheizung wurde durch eine Pelletheizung ersetzt – was in Zeiten steigender Energiekosten sicherlich zukunftsweisend sein wird.
Die gesamte Sanierung hatte ein Investitionsvolumen von ca. 3 Millionen Euro und wird durch öffentliche Mittel gefördert. Dadurch können wir gewährleisten, dass die Mieten für die nächsten 25 Jahre unter dem Marktpreis bleiben können.
Neubauprojekt Burscheider Straße 130a
Wir freuen uns sehr, seit Mai 2022 unsere neuen Mieterinnen und Mieter in der Burscheider Straße 130a begrüßen zu dürfen. Auf dem ehemaligen Garagenhof wurde ein Mehrfamilienhaus mit neun Wohneinheiten mit einer Größe von 55 bis 115qm erbaut. Die Wohnungen sind modern mit Fußbodenheizung, elektrischen Rollläden und barrierefreien Bädern ausgestattet.
Zu jeder Wohnung kann ein Stellplatz angemietet werden. Das Objekt hat ein Investitionsvolumen von 2,3 Millionen Euro.
Modernisierung der Häuser Burscheider Straße 130-134
Bei dem Objekt handelt es sich um drei Gebäude mit insgesamt 15 Mietwohnungen, die im Jahr 1978 errichtet wurden.
Bereits im Mai 2020 wurde mit dem Rückbau der alten Fassade und der Sanierung der Dachflächen begonnen. Ein knappes Jahr später konnte die Maßnahme trotz der durch die Corona-Schutzmaßen erforderlichen Verzögerungen abgeschlossen werden.
Im Rahmen einer umfangreichen, energetischen Sanierung wurden die Fassaden und die Kellerdecken gedämmt, die Dachfläche und die Gauben wurden erneuert und komplett gedämmt. Auch die Fenster wurden durch neue, energiesparende Elemente mit Wärmeschutzverglasung ersetzt. Die Balkone und Dachloggien wurden saniert.
Eine moderne Gasheizung war bereits vorhanden, diese wurde nur optimiert.
Auch die Badezimmer wurden komplett entkernt und erneuert, es wurden ebenerdige Duschen eingebaut.
Modernisierungs-Projekt Ewald-Flamme-Straße 2-4
Neue Eingangsbereiche und geringere Nebenkosten durch energetische Sanierung
Im Oktober 2019 wurden die umfangreichen Modernisierungen der Häuser „Ewald-Flamme-Str. 2 und 4“ in Opladen abgeschlossen.
Im Vordergrund standen die energetische Sanierung des Gebäudekomplexes, die mit einer Fassaden- und Kellerdeckendämmung sowie einer kompletten Erneuerung der Dachflächen verbunden war. Fenster wurden durch neue, energiesparende Elemente mit Wärmeschutzverglasung ersetzt und durch den Einbau einer Gaszentralheizung werden deutliche Energieeinsparungen erreicht.
Die Badezimmer, die sich vielfach noch im Originalzustand aus dem Errichtungsjahr befanden, wurden modernisiert. Alle Leitungen wurden erneuert, die Bäder neu gefliest, mit zeitgemäßen Sanitäreinrichtungen und barrierefreie Duschen ausgestattet.
Die Eingangsbereiche erhielten neue Treppenstufen und Vordächer, die Zugänge zu Haus Nr. 4 sind jetzt barrierefrei über eine neue Aufzugsanlage erreichenbar.
Die Bewohner freuen sich über die freundliche, komplett neu gestalteten und gedämmten Fassaden die sich mit hellen, ansprechenden Farben gut in die Umgebung eingliedern. Ebenfalls wurden die Balkone modernisiert.
Neubauprojekt Kämpchenstraße 5-9
Zuhause im Herzen von Opladen
An der Kämpchenstraße 5 – 9 hat der Bauverein dieses Jahr ein weiteres Neubauvorhaben abgeschlossen. Der Neubaukomplex umfasst 2 Häuser mit insgesamt 20 Wohnungen und einer Gesamtwohnfläche von 1.550 m². Die Wohnungen verteilen sich auf 3 Geschosse und sind mit großzügigen Balkonen ausgestattet, im Dachgeschoss befinden sich zwei Penthouse-Wohnungen mit Dachterrassen.
Im Erdgeschoß sind zwei Gewerbeflächen mit einer Gesamtfläche von 420 m² eingerichtet, diese sind frei aufteilbar. Eine Besonderheit dieser Gewerbeflächen ist, dass die gesamte Haustechnik unter die Decke gehängt ist und das einfache versetzten von Zwischenwänden ermöglicht. Zudem wurde hier erstmalig eine Wärmepumpe mit Kühlfunktion eingebaut, wobei die bei der Kühlung der Räume entstehende Abwärme, den Wohnungsmietern für die Warmwasseraufbereitung zur Verfügung gestellt wird.
Eine Tiefgarage mit 50 Parkplätzen und 35 Stellplätze im Hof sorgen für ausreichend Parkfläche für Hausbewohner und das umliegende Gewerbe. Stellflächen können bei der GBO-Dienste angemietet werden.
Neubauprojekt Kölner Straße 59-61
Zentral und bezahlbar wohnen
Die große Nachfrage nach zentralem, innerstädtischen Wohnraum zu bezahlbaren Mieten hat uns bewogen, zwei weitere Wohn- und Geschäftshäuser im beliebten Stadtteil Leverkusen-Opladen zu bauen.
Im September 2018 haben wir bereits mit den Bauarbeiten an unserem Neubau an der Kölner Straße 59-61 begonnen, bereits im Februar 2020 konnten die Wohnungen an die neuen Mieter übergeben werden. Der Baukomplex umfasst zwei Häuser mit 26 Wohnungen mit einer Wohnfläche von insgesamt 1.950m². Die Wohnungsgrößen staffeln sich in Ein-, Zwei-, Drei- und Vierraumwohnungen und vier Maisonette Wohnungen im Dachgeschoss.
Unterschiedliche Nutzergruppen wie junge Familien und Lebensgemeinschaften mit und ohne Kinder sowie Senioren und junge Erwachsene finden hier ein ideales Zuhause.
Die exzellente Lage des Neubaus bietet im Erdgeschoß 2-3 attraktive Gewerbeeinheiten mit einer Nutzfläche von insgesamt 470m². Parkplätze sind vorhanden.
Die zentrale Lage unserer neuen Bauvorhaben bietet die fußläufige Erreichbarkeit der gesamten innerstädtischen Infrastruktur und eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr.
Neubauprojekt Lützenkirchener Straße 24a
An der Lützenkirchener Straße in Leverkusen-Opladen wurde unser Neubau am 01.02.2019 vollständig bezogen. Das Mehrfamilienhaus umfasst 11 Wohnungen mit drei Zweiraumwohnungen und acht Dreiraumwohnungen mit Wohnungsgrößen von 50 m² bis 85 m². Alle Wohnungen sind mit Balkonen ausgestattet und eignen sich hervorragend sowohl für Familien als auch für Singles und Paare. Für die Bewohner des Hauses sind ausreichend Stellplätze vorhanden. Im Hof sind Spielmöglichkeiten eingerichtet.
Die Lage im familienfreundlichen Stadtteil Opladen verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und bietet eine direkte Anbindung an das Stadtzentrum von Leverkusen als auch an die benachbarten Großstädte Köln und Düsseldorf.
Wie bei allen Neubauten des Bauvereins wird auch dieser Neubau barriefrei gebaut und mit innovativer und energieeffizienter Gebäudetechnik ausgestattet um die Wohnnebenkosten so niedrig wie möglich zu halten.
Neubauprojekte Kölner Straße 95 -99 / Karlstraße 2-6
Zentral – Gewerbe und Wohnen mit ruhigen Innenhof
An der Kölner Straße 95 im Zentrum von Leverkusen-Opladen wurde im Januar 2018 in unmittelbarer Nähe zur Fußgängerzone ein weiteres Wohn- und Geschäftshaus der Gemeinnütziger Bauverein Opladen eG mit insgesamt 2.200 m² Wohnfläche und ca. 500 m² erdgeschossiger Gewerbefläche fertig gestellt.
Das Gebäude umfasst 30 moderne Wohnungen und eine Tiefgarage.
Die zum offenen Gartenbereich im Innenhof gelegenen großen Fenster- und Balkonanlagen sorgen für ein ruhiges Wohnklima. Der Bezug der Wohnungen wurde Mitte Februar 2018 abgeschlossen. Im Erdgeschoß hat das SPZ, kurz für Sozialpsychiatrisches Zentrum, bereits im Januar 2018 eine neue Heimat gefunden.
Unmittelbar angrenzend an der Kölner Straße 97-99 wurden weitere 14 barrierefreie Wohnungen, 16 Stellplätze und eine erdgeschossige Gewerbefläche gebaut. Mitte September 2018 wurde der Neubau fertig gestellt und an die neuen Mieter übergeben. Im Erdgeschoß hat die Sport und Orthopädietechnik „OrthoLev“ Mitte Oktober ihre neuen Geschäftsräume bezogen.
Dieser Neubau bildet zusammen mit der Eckbebauung Kölner Straße 95 / Karlstr. einen harmonischen Gesamtkomplex.
Neubauprojekt Hardenbergstraße 51, Elisenstraße 2-4
36 barrierefreie Wohnungen
Dem Konzept unserer Wohnungsgenossenschaft folgend entstand an der Hardenbergstraße Ecke Elisenstraße ein Neubau der innerstädtischen Mobilität, Nachhaltigkeit und Familienfreundlichkeit und deckt damit ein breites Spektrum unterschiedlicher Wohnungsansprüche ab. Es wurden insgesamt 36 öffentlich geförderte, barrierefreie Wohnungen errichtet.
Die Häuser umfassen einen Mix aus modernen 2 bis 4-Zimmer Wohnungen, die alle über Aufzugsanlagen erschlossen sind. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 47 m² und 95 m².
Der Standort verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, S-Bahn und Bushaltestelle sind in fußläufiger Entfernung. Das Stadtzentrum Leverkusen- Wiesdorf ist schnell erreichbar.
Geschäfte, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die Fertigstellung und der Bezug erfolgten im April 2018.
Neubauprojekt GBO-Arkaden
An der Düsseldorfer Straße in Opladen zwischen Gerhart- Hauptmann-Straße und Günter- Weisenborn-Straße wurden diesen Sommer die GBO-Arkaden, ein Wohn- und Geschäftshaus fertiggetellt.
Ab dem 1. Obergeschoß befinden sich 56 moderne Mietwohnungen mit 46 Zweizimmer‐, und 10 Dreizimmerwohnungen. Große Balkone und Fensteranlagen mit eindeutiger Orientierung zum ruhigen Gartenbereich im Innenhof sorgen für ein großzügiges und ruhiges Wohnklima. Sämtliche Wohnungen sind barrierefrei gebaut und sowohl über Treppenhäuser und Aufzuganlagen erreichbar. Auch bei diesem Neubau kommt der Grundsatz der GBO zum Tragen, für alle Generationen zu bauen. Die zentrale Lage gewährleistet die fußläufige Erreichbarkeit der gesamten innerstädtischen Infrastruktur und bietet zudem eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Personen Nahverkehr.
Erschlossen über einen Arkadengang entlang der Düsseldorfer Straße und der Günter-Weisenborn-Straße und mit direkter Anbindung an das dahinter liegende GBO-Parkhaus, ist im Erdgeschoß ein Lebensmittel-Vollsortimenter mit einer Verkaufsfläche von 1.800 m² angesiedelt. Alle Zugänge, auch zum Parkhaus, sind barrierefrei.
Modernisierungs-Projekt Vereinsstraße / Reuschenberger Straße
Im Juni 2016 haben wir mit einem Investitionsvolumen von ca. 5,4 Mio €, mit der umfangreichen Modernisierung der Häuser „Vereinsstr. 24 und 26“ und „Reuschenberger Str. 36 – 40“ in Opladen begonnen.
Im Vordergrund standen die energetische Sanierung des im Jahr 1975 errichteten Gebäudekomplexes, die mit einer Fassaden- und Kellerdeckendämmung sowie einer kompletten Erneuerung der Dachflächen einhergeht. Auch die Fenster wurden durch neue, energiesparende Elemente mit Wärmeschutzverglasung ersetzt.
Weitere deutliche Energieeinsparungen werden durch den Einbau einer Gaszentralheizung erreicht, die die bisherige Ölheizungsanlage ersetzen wird.
Der Gebäudekomplex umfasst 64 Wohneinheiten, in denen auch sämtliche Badezimmer modernisiert werden, die sich vielfach noch im Originalzustand aus dem Errichtungsjahr befinden. Alle Leitungen werden erneuert, die Bäder neu gefliest, mit modernen Sanitäreinrichtungen versehen und erhalten eine ebenerdige, barrierefreie Dusche.
Die Eingangsbereiche werden neu und vor allem heller gestaltet und der Eingang des Hauses Vereinsstraße 26 wird vom Kellergeschoss ins Erdgeschoss verlegt. Der Zugang wird künftig barrierefrei erreichbar sein und auch die bereits vorhanden Aufzugsanlage wird durch eine neue ersetzt.
Am auffälligsten ist das neue Erscheinungsbild der Gebäude. Die bisher mit dunklen Platten verkleideten Fassaden wurden komplett neu gestaltet und gliedern sich mit hellen, ansprechenden Farben gut in die Umgebung ein.
Bedingt durch die Größe des Vorhabens und die große Zahl der Wohneinheiten, wurde die Gesamtmaßnahme abschnittsweise über einen Zeitraum von fast zwei Jahren durchgeführt.
Neubauprojekt Freiherr-vom-Stein-Straße 1
Am 24.09.2014 war es so weit: Die 14 Mieter des neu errichteten Wohn- und Geschäftshauses an der Freiherr- vom-Stein-Straße 1 konnten ihre Schlüssel in Empfang nehmen. Das fünfgeschossige Haus mit hervorragender Lage zwischen Fußgängerzone und Bahnhof bietet idealen Wohnraum für berufstätige Pendler, Studenten und auch Senioren. Die Wohnungen sind alle barrierefrei und haben eine hochwertige Ausstattung.
Die Aussicht in die Zukunft ist vielversprechend. In unmittelbarer Umgebung entwickelt sich der neue Brückenschlag zur NBSO (Neue Bahnstadt Opladen). Die durch die Verlegung der Gütergleise entstehenden Flächen werden das direkte Umfeld unseres Neubaus in Zukunft deutlich aufwerten und versprechen eine spannende Entwicklung und diesem Bereich durch die Ansiedlung von weiteren Wohn- und Gewerbeflächen. Aber auch jetzt schon können von hier aus alle Belange des täglichen Lebens problemlos erfüllt werden.
Wie bei allen Neubau- und Modernisierungsprojekten des Bauvereins ist auch die Freiherr-vom-Stein-Str. im Bereich Energieversorgung innovativ und energieeffizient konzipiert. Erstmals wird ein Gebäude des Bauvereins durch ein, in Kooperation mit dem örtlichen Energieversorger EVL betriebenes, Blockheizkraftwerk (BHKW) beheizt. Diese innovative Gebäudetechnik spart nicht nur Heizkosten sondern ist nebenher auch ökologisch vorbildlich und ressourcenschonend.
Modernisierungen in der Wuppertalstraße 14-18
Deutliche Senkung der Nebenkosten durch energieeffiziente Modernisierung
Nach achtmonatiger Bauzeit ist nun die Modernisierung der Häuser Wuppertalstraße 14 bis 18 in Bergisch-Neukirchen abgeschlossen.
Mit einem Investitionsvolumen von 1,5 Mio € wurden die noch aus dem Jahr 1980 stammenden Gebäude umfangreich energetisch auf den neuesten Stand gebracht. Neben einer Fassaden- und Kellerdeckendämmung wurde auch die Dachfläche erneuert und gedämmt. Sämtliche Fenster wurden gegen energiesparende Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung ausgetauscht.
Eine energiesparende, solarunterstützte Gaszentralheizung ersetzt nun die nicht mehr zeitgemäße alte Ölheizungsanlage. Durch diese Maßnahmen wird eine nachhaltige Energieeinsparung, einhergehend mit einer deutlichen Senkung der Nebenkosten erreicht.
Die Sanitärstränge sind erneuert worden und die Bäder in allen 24 Wohnungen wurden umfangreich modernisiert und mit hellen, ansprechende Fliesen ausgestattet. Die verbreiterten Badezimmertüren und die ebenerdigen, barrierefreien Duschen werden die Nutzung der Räume auch älteren Menschen künftig erleichtern.
Die neu gestaltete Fassade erstrahlt in hellen, freundlichen Farben. Im Vergleich zu dem Erscheinungsbild vor einem Jahr ist der Gebäudekomplex fast nicht wiederzuerkennen.
Neubauprojekt Herzogstraße 19-27
Im November 2012 wurde das Wohnhaus mit insgesamt 40 barrierefreien Wohneinheiten bezogen.
Der 2.920 m² große Wohnkomplex Herzogstraße 19-27, mit seinen 16 Dreiraumwohnungen und 24 Zweiraumwohnungen zwischen 60 und 90 m² Wohnfläche, war bereits vor Baubeginn stark nachgefragt. Die Anfragen gingen schon Wochen vor Baubeginn in der Geschäftsstelle des GBO ein und somit hatte man in kürzester Zeit ca. 250 Bewerber für die 40 Wohnungen.
Nicht zuletzt durch das starke Interesse, das die Bebauung vor allem außerhalb Opladens hervorrief waren noch vor Bauende sämtliche Wohnungen vermietet.
Die Berücksichtigung der Anforderungen des demografischen Wandels der Gesellschaft ist gerade im Bereich der Wohnungswirtschaft elementar, um nachhaltige Vermietbarkeit sicherzustellen
Um weitere Nachfrage nach derartigen Wohnungen zu bedienen, hat sich die Genossenschaft eine Option im Hinterland der jetzigen Bebauung gesichert. Hier ist nicht nur Platz für die 40 PKW-Stellplätze sondern auch für eine weitere Wohnbebauung mit 16 Wohneinheiten.
Auch bei der technischen Gebäudeausrüstung zeigt sich der GBO innovativ. Der Schwerpunkt der Energieerzeugung liegt, wie auch im Neubau an der Düsseldorfer Straße, im Bereich der regenerativen Energien. Der wesentliche Teil der Wärmeversorgung und Warmwasseraufbereitung erfolgt durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe unterstützt durch Solarthermie. Lediglich die Abdeckung von Spitzenlasten wir durch ein Gasbrennwertgerät sichergestellt. Insgesamt erfüllt der Neubau an der Herzogstraße den Standard des KfW-Energieeffizienzhaus 70 und ist damit deutlich effizienter als vom Gesetzgeber gefordert.
Luft | Wasser – Wärmepume
Die Luft | Wasser-Wärmepumpe gewinnt die Wärme, die in der Außenluft vorhanden ist, und nutzt diese zum Heizen und zur Warmwassererwärmung. Intelligenter und wirtschaftlicher kann man Umweltenergie nicht einsetzen und das sogar das ganze Jahr. Selbst im Winter, wenn eisige Temperaturen herrschen. Unterstützt wird die Warmwasseraufbereitung durch Solarenergie.
Neubauprojekt Düsseldorfer Straße 8-14
Geschäftsstelle des GBO seit 2011
Unser Neubau an der Düsseldorfer Str. 8-14 liegt zentral und in unmittelbarer Nähe zur Fußgängerzone.
In der Zeit vom Januar 2009 bis Februar 2011 entstand auf einer Grundstücksgröße von 6.066 m² ein Wohn- und Geschäftshaus mit 66 Wohnungen und 23 Büro-, Praxis- und Gewerbeeinheiten mit insgesamt 9.163 qm Wohn- und Gewerbefläche und einer Tiefgarage mit 86 Stellplätzen. Bis auf 6 Einheiten wurde das Objekt 2010 bezogen, der Vollbezug war im März 2011 abgeschlossen. Der gesamte Gebäudekomplex ist energieoptimiert und wird mit Erdwärme beheizt, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Solarenergie.
Die Geschäftsstelle des GBO befindet sich seit dem 15. Februar 2011 ebenfalls in diesem Komplex, in der Düsseldorfer Str. 8a.
Der gesamte Baukomplex ist barrierefrei. Alle Häuser sind mit Aufzuganlagen ausgestattet. Die Klimatisierung der Gewerbeeinheiten regelt ein kontrolliertes Be- und Entlüftungs- und ein separates Kühlsystem. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt durch Geothermie.
Einsatz erneuerbarer Energien
In Verbindung mit der Solartechnik, einer sehr guten Wärmedämmung und optimierten Fensteranlagen sind schon jetzt Energieverbräuche zu realisieren, die außerordentlich unter den vorgeschriebenen Werten liegen. Zum Vergleich: Gesetzlich sind für 2008 bei Neubauten ca. 90 kWh/m²/Wfl. im Jahr vorgeschrieben (das entspricht 9 Liter Heizöl), demgegenüber wird das Haus in der Kanalstraße einen Verbrauch von deutlich unter 50 kWh/m²/Wfl. im Jahr erreichen.
Barrierefreies Wohnen
Sämtliche Wohnungen und Gewerbeeinheiten wurden barrierefrei gebaut, alle Gebäude sind mit Aufzuganlagen ausgestattet. Das Wohn- und Geschäftshaus erfüllt somit auch alle Anforderungen, die ältere und behinderte Menschen an ihre Wohnung und das Wohnumfeld stellen.
Hervorragende Infrastruktur
Unser Wohn- und Geschäftshaus bietet ein breites Angebot an Dienstleistungen u.a. aus dem Gesundheitsbereich, z.B. Ärzte, Therapeuten, Apotheke und Pflegedienste. Die innerstädtische Lage sichert fußläufig alle Einkaufsmöglichkeiten und eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr.